Öncelikle bir gayrimenkul yatırımına girmeden önce izlenmesi gereken çok önemli adımlar vardır. Bunlardan en önemlisi yatırım yapacağınız gayrimenkul türünü iyi seçmek ve hakkında kapsamlı bir araştırma yapmaktır. Konutu aldıktan sonra değil almadan önce araştırılması yatırım süreciniz için fayda sağlar. Araştırmadan gerçekleştirdiğiniz alım satım işlemlerinde muhtelemen piyasanın üstündeki fiyatlardan satın alımlar gerçekleştirmişsinizdir. Bu da kesinlikle sağlıklı bir yatırım değildir. Aynı niteliklere sahip bir malı daha ucuz maliyete elde etmek varken daha yüksek rakamlar ile satın alınması yolun başındayken maddi zarara yol açacaktır. Araştırmanızı yaptıysanız şimdi dikkat etmemiz gereken diğer önemli hususlara değinelim:
- Banka kredisine uygun evler daha çok prim yapar aynı şekilde banka kredisine uymayan toprak tapulu evlerin prim değeri düşük olur.
- Deprem yönetmeliğine göre yapılmış evler prim yapar, deprem yönetmeliğine göre yapılmamış evler ise prim yapmaz. Deprem yönetmeliği belirleyicidir.
- Kentsel dönüşüm alanlarında eğer fiyat kentsel dönüşüm yapılmış gibi hatta onun biraz üstünde ise çünkü hayal alınıp satılıyor prim potansiyeli düşer. Eğer ki dönüşüme girecek yerlerde ev alacaksanız dönüşüm hesabınızı dönüşüme girmeyecek gibi yapmanız gerekiyor. Bu çok temel bir kuraldır. Kentsel dönüşüme girecek evlerde öyle fiyatlar oluşuyor ki kentsel dönüşüme girmiş sanki üstüne bir de %40 prim yapmış gibi bir algı ve hava oluşuyor. Kentsel dönüşüm çok riskli bir süreç halinde ilerler, neyin ne olacağı hiçbir zaman belli değil sizi yanıltma potansiyeli çok yüksektir. Bu yüzden kentsel dönüşümü olmayacak gibi düşünür ona göre hesabınızı yaparsanız kolay kolay zarar etmezsiniz.
- Yatırımcı sayısı fazla olduğu sitelerde prim potansiyeli düşük olur. Yatırımcılar aceleci davranırlar, aldıkları fiyat üzerinden birazcık da olsa kara geçtikleri gibi hemen satış işlemlerini gerçekleştirirler. Normal oturmak için satın alınan sitelerde kar fazla olur bunun sebebi kira gelirleri yüksek seyreder.
- Ev almadan önce çevre lokasyondaki evlerin değerleri kesinlikle incelenmelidir.
- Aidat belirleyicidir. İnsanlar artık oturdukları evlerde kira öder gibi aidat fiyatları ödemeye başladılar. İnsanlar aidat giderleri yüksel evlere genellikle yatırım yapılmaz. Çünkü prim çok fazla olmaz.
- Piyasa koşullarında cazip fiyatlarla satılan evlerin prim değerleri düşük olur. Sıfır peşinat sıfır faiz kelimesini duyduğunuz zaman şunu anlamalısınız finansal değerde fiyat şişirilir. Ne olursa olsun evin çıplak maliyetlerini de hesaplamalısınız. Bu tarz evlerde prim çok yavaştır.
- Alacağınız evi benimsemeyin, önce araştırın, matematiksel olarak fiyatı kendinize göre ayarlamadan evi satın almayı düşünmemelisiniz. Siz araştırmayı yapmazsanız hayal kırıklığı kaçınılmaz oluyor.
- Kat planı iyi olan evlerin prim potansiyeli yüksek olur. Kat planı kötü olan, dengesiz olan, şekilsiz olan evlerin primi düşük olur veya hiç prim yapmaz.
- Özellikle sıfır ev alırken işçiliğe kesinlikle dikkat edilmelidir. Malzeme kalitesi, hizmet kalitesi bizim için çok önemli hususlardır.
Yukarıda bahsetmiş olduğumuz maddeler yıllar boyu süregelen incelemeler sonucu oluşan ve doğruluğu kesinliği olan bilgilerdir. Gayrimenkul yatırımı yapacağınız zaman bu maddelerin kesinlikle göz önünde bulundurulması gerekir. Sahip olduğunuz bütçeyle birlikte uygulamaya koyacağınız bu ipuçları size katlanarak artan kazançların kapısını aralayacak.